辽宁。
为啥是辽宁？不要急，且听我慢慢分析。
一般来说，新婚夫妇需要房子，造成刚性需求；死人腾房子，造成刚性供给。
过去 5 年里，辽宁每年有 64 万人达到结婚年龄，需要 32 万套婚房；同期每年死亡 27 万人，腾出来 13.5 万套房子，刚性需求是刚性供给的两倍多，所以辽宁的沈阳大连等地房价还在继续大涨。
十年后，到 2024 年，辽宁预期每年死亡 80 万人，腾出来 40 万套房子；而同期结婚年龄的人数有多少人呢？42 万，需要 21 万套婚房。刚性供给是刚性需求的两倍。
未来十年到 20 年之间，辽宁的死亡人口还会继续增加，增加到每年死 90 万到 100 万，每年腾出来 45 万到 50 万套房子。而同期结婚年龄人口将继续下降到 30 万以下，每年婚房需求 15 万套。刚性供给是刚性需求的三倍。
10 年以后，房子多人少的情况在全国普遍存在，但供求关系像辽宁这样离谱的，还真少见。10 年后，辽宁的房子严重过剩，既不好出售，也不好出租。辽宁的房价会跌得非常厉害，而且有价无市，卖不出去。
有人说，辽宁可以吸引外来人口，让外地人到辽宁来买房。问题是，辽宁的工资足够高吗？物价足够低吗（劳动力短缺的地方物价都偏高，辽宁偏偏劳动力短缺）？工资不高物价高，谁去你们那里定居啊？
正文完