从事房地产工作十七年以来, 一直做着上层的策划运作, 目前已经成功退出, 回首往昔, 几多惨烈悲壮, 谁主沉浮? 谁抡羽扇?!
从最初的房价三三制 (即建筑造价三分之一, 地价三分之一, 税费三分之一) 到目前的一六三, 从建安造价的几百元一平, 到现在的一千多. 经历过的风雨, 是时候退出了. 再不退出, 意味着无法退出. 中间的甜酸苦辣, 谁人知晓, 曝出中间的黑幕, 希大家共赏.
最初到公司时也是一个小员工, 由于几项策略比较得力, 逐渐受老大重用, 逐渐成为三总师之一, 即总经济师, 总工程师, 总会计师. 总工程师最初成本是关键, 最受重用, 随市场走向, 逐渐走软, 其后是总会计师, 主要走的是银行关系. 离开前, 我已经成为最受关注的人, 老大是言听计从.
目前还在看房价死多的朋友要注意了, 无论你们还会认为还有多少赚头, 你想想开发商都不会有太多的空间, 你们还会有吗, 最多的利润都不会是屁民的. 你看京师的老潘都跑开了, 你觉得还有多少戏唱, 现在都是国企国资在托市, 民资能抽逃的早就作了准备了. 目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益, 有几个在真正开发? 就象现在的一级建筑公司一样, 都是靠挂靠收费度日, 真正建设的是劳务公司或者个体投资者.
最开始运作房产的要办一大堆手续, 关键部门的吃喝玩一定搞好就行, 其它部门也要放出一些利益, 最关键的是规划, 国土, 消防. 其次是市政, 水电气部门, 以及绿化等杂其杂八部门, 总共盖章部门百来个. 主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主. 以后逐渐经济化, 就是让利, 最近京市房价还在涨, 用的手法就是让房, 每个部门给多少套房子, 九折后免首付, 相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了, 让出小部分给散户, 银行承担了大多的风险, 我们就可以金蝉脱壳了. 同时我们也有得赚, 并不是大家想象的暴利. 所以, 在这种情况下, 日光盘很多时候都会出现。