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所谓城镇人口住房自有率，是指现在居住的住房是否属于自己，跟你有 N 套房子不相关
所以，据估计，北京上海居民 (含外地户口）的住房自有率大概在 50% 左右
深圳就低得多，估计在 20%，比纽约还低，所以城市很有活力
美国房价中位数 1990 年为 10.11 万美元。2000 年为 11.96 万美元，2010 年为 18.84 万美元
美国 2010 年平均住房自有率 65.1%，处于比较高的水平，城市平均自有率仅为 47.3%，相差近 20 个百分点，因此城市的自有率较低，这和城市人口流动较快有关。自有率最低的城市是纽约，仅为 33.0%，即有 2 / 3 的家庭是租房居住。低于 40% 的还有波士顿、旧金山、洛杉矶，分别为 34.9%、37.5%、38.9%。在这些世界著名的城市，有接近 2 / 3 的家庭是租房居住，因此对于城市化和经济发展还处于较低水平的中国，特别是一线城市，大幅度提高自有率是不现实的。
全国平均空置率为 12.15%，最高的缅因州为 22.8%，最低的康涅狄格州为 7.9%。城市平均空置率为 11.02%，略低于全国平均水平。空置最高的城市是底特律，为 25.8%，底特律作为汽车城，由于汽车产业的不景气，就业岗位大幅度减少，造成人口外流和人口大幅度下降，从 2000 年至 2010 年 10 年间，人口由 95.1 万下降到 71.3 万元，下降了 25%。2 空置率最低的是加州的圣荷西，仅有 4.4%。因此可看出，空置率是影响房价的最重要因素之一。
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