clash 官网 clash for windows clash
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14 年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的 50 个城市看，已明显出现分化的特征，50 个城市的背景：（国家从 2003 年实施政策性调控以来，到去年，整整 10 年，2014 年没有实施政策性调控，在过去 10 年强政策性调控下，一共有过 43 次政策性调控，其中颁布了 179 份四部委以上的文件，这 179 份文件，个人受任志强影响较大，喜欢分析，个人将 179 份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个人有病），发现：179 份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这 179 份文件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4 部委以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从 30 多个城市，到 70 多个城市，最多情况下提到都是 50-60 个城市，其实，再仔细看，这个 50-60 个城市标志了中国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己的研究部门分析的比较多的，其实也就是 36—50 个城市之间的状态）。这 50 个城市从 13 年底—14 年初，出现了两个情况：一个是以二线城市为代表的，出现了较为明显的特征：由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，这些城市比较明显的代表，就是沈阳，有明显性的代表，一些三线城市就不举了，比如：营口、鞍山、唐山之类的。像沈阳这样的城市大概有 30 来个（在 50 个城市里面），基本由于市场供应过量带来的影响；二是还有一些城市，以北京为代表，就是市场还在，需求也还挺多，但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨的过快，我们以斜率来表示，13 年斜率非常的斜，是过去好几年的斜率总和，带来了对市场价格上涨空间的透支，所以基本上两类城市都出现了透支的情况；造就了今年 1 季度，再加上国家对于银行的贷款、政策的收紧，这三点（两个透支加一个收紧），使得今年我们普遍意义的市场出现了比较消极、比较观望、悲观的的这样一个状态，可能这样一个情况可以涵盖大多数的城市。