clash 官网 clash for windows clash
逛了这么久的天涯，有点自己想法，找个地方吐吐槽
房价，首先要确定的，是以成交的价格为准，还没成交的价格，不能计入房价，所以，首先确认一点，房价是由，已经买了房的人，有房子在手的人，和有经济实力，准备买房的人，决定的，不是我这种穷二代，连首付都付不起的人所决定。也许有人要说，那那些年轻人，来到大城市，买不起房，几年后都走了，那房子卖给谁？
放心，总会有人买，你买不起，不等于别人买不起，这世界，少你一个不少，多你一个不多，别把自己当巴菲特索罗斯了，你自己就是个 p。
而且在中国，这是易涨难跌的玩意，怎么个易涨难跌法，听我慢慢道来
一手房价，由 zf 和 kfs 决定，zf 控制源头，土地，开发商控制一手楼和部分土地，因此，只要 zf 不想房价跌，房价就很难跌。要打破这个局面，很多 kfs，像是任总说了，zf 要多供应土地，房价就会降下来，我说，这是奸商式样的放 p。难道不知道，开发商还有囤地这么一说法吗，便宜把地弄下来，囤个几年，价格翻个几番都说不定。
而且地方都有卖地的财政。要解除这种局面，就扯到很远了，分税制，40% 多的国税上交给了中央，地方 zf 不卖地，根本维持不了现在的财政，修桥修路没钱，gwy 发工资没钱，这种情况，地方 zf 肯定不愿意的。
2 手房价，由炒房客，中介，甚至已有住房的 70 后以前的人，甚至部分已买房 80 后决定，炒房客，能达到炒房客这个程度的，基本上资产也是几百万了，没有特殊情况，基本不会大幅降价出售的，卖掉一两套 缓解资金压力，倒是有可能。
中介，哄抬房价的高手，房价一跌，中介基本没饭吃
已有住房者，虽然自住房涨上去了，这帮人，未必会卖楼套现，但是看着自己的资产增值，谁不高兴啊，要是买了一期，2 期开发商降价，肯定不干，去售楼处闹吧
所以，房价基本上，是很难降的
但是，从目前的情况来看，一线 23 线城市甚至小县城，都是有泡沫的，但是去泡沫的方式，不一样。
一线城市，北上广深，去泡沫的方式，是配套的完善，比如地铁开通，公交，超市，医院，学位，商业配套。而 2 线城市，没有一线城市，无限涌入的大学生，降价是在所难免的。
但是，现在很多人都在嚷嚷，大不了不买房，租房一辈子，我对这种说法，嗤之以鼻。租房，什么都可以解决，房租高了可以换房，交通也可以选择，但是唯一唯一的死穴，在于小孩的教育！
买房，一看地段，交通要方便，2 看配套，超市医院，其实这些，租房都是可以解决的，租房唯独解决不了的，就是学位这个也是我认为的，决定中国人打死都要买房的关键因素所在。
中国的户口和房产挂钩，而户口又和小孩的教育挂钩，没有这个学校的学位，你就不能就近上学，要跑很远去上很烂的民办农民工子弟学校。民办农民工子弟学校，没有财政拨款，缴费也低，老师工资也低，于是教师质量也差。而且，近朱者赤近墨者黑。农民工的孩子，大多数得不到父母好的管教，（因为辛苦劳作一天了，谁有时间管教啊），这样的孩子，无论学习成绩还是生活，都是相当不靠谱的，让自己的孩子，在这样的环境中长大，估计没人愿意。
而好的学位的学校，双语教学，每年考上的重点中学，重点大学，都是全省名列前茅，甚至有直接申请，海外高校的。这种以 xx 外国语学校为例子，双语教学，教孩子们成为绅士淑女，跳交谊舞，跆拳道，乐器，各种体育活动，文化表演，只要有孩子参加的，都会要求父母到场观看，完全模仿西式教育，这才是真正的教书育人，素质教育，这样的学校的学位，谁不想让自己的孩子上呢。即使价格不菲，仍然供不应求，在深圳，好的学位房 3W 以上甚至达到 5W，都是很正常的
至于农民工子弟学校，看看北京大兴的例子。
所以，真正决定中国房价的，是教育！是学位。
以后要买房，一定记着，一定要学位，要好学位。什么都能委屈，孩子，下一代，马虎不得。而且，好的学校，生源也非常重要，周边都是农民工 工厂工人的孩子，和都是白领的孩子，学习热情和方法，头脑聪明程度，说不定都会有很大的区别，以深圳为例，深圳关内的房子，比关外贵，是有道理的，关内的即使是一般的普通的学校，生源素质也好过关外的所谓的名校。
关于教育，本人有一套方案，提供给各位已为人父母的或者准备成为父母的童靴们
先休息一下，晚上回来看帖，有人捧场，我接着侃。