_“预计2014年房价上涨6%”

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近日，在“广州奥园六盘感恩答谢盛会暨奥园三大综合体新品发布会”上，中山大学岭南学院财政税务系主任林江发表关于“2014 年房地产市场分析及预测”主题演讲称，今年的房地产市场依然景气，但增速稍微回落。
林江引用数据称，2013 年房地产市场销售额为 8.1 万亿元，增长率为 26%；2014 年估计为 9.3 万亿元，增长率为 15%。2013 年销售面积为 12 .9 亿平方米，增长率为 17%；2014 年估计为 14 .1 亿平方米，增长率为 9%。为什么稍微回落？因为 2013 年基数太大了。
林教授预计，2014 年住宅供给将增加 38%，2013 年第四季度新增住宅供应环比上升 51%，较第一至第三季度均值上升 79%；2014 年住宅供给第一至第三季度同比上升 38%，较 2013 年均值上升 15%，一线城市住宅供给增幅较大。预计 2014 年房价上涨 6%。
关于众多市民关注的房价泡沫问题，林教授用数据回答：中国住房价值量仍处于相对合理的水平，从住宅价值量和 G D P 的对比情况看，中、日、美比值分别为 2 .9、5 .5、2.5 倍，中国住房价值整体而言尚未达到泡沫的状态。
林教授还表示，目前热议的“开放二胎政策”以及“新城镇化建设”，能够带来 10%-30% 的增量住房需求，对房地产的发展是一个刺激。